Перейти к контенту
Если устно навязали покупку

Как происходит процедура обмены квартиры с доплатой

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир?

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.

Для прочтения нужно: 3 мин. В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве.

Как происходит обмен квартир

Для гражданина, который решит поменять занимаемое жилое помещение на другое, необходимо учитывать ряд нормативных актов. К их числу относятся:. Это лишь общий перечень законодательства.

В конкретных случаях может потребоваться использование иных, региональных или ведомственных нормативных актов, регулирующих отдельные аспекты. Для того чтобы обменять жильё, сначала нужно найти подходящие варианты обмена. Это можно сделать следующими способами:. Подобрав подходящий вариант, можно переходить непосредственно к обмену. Он может осуществляться следующими способами:. По одному из них владелец продаёт свою квартиру, по второму — покупает новую у того лица, которое на предыдущем этапе выступало в качестве покупателя.

Плюс такого варианта — быстрота, минус же — возможный рост цен на недвижимость, из-за которого покупка новой квартиры может сорваться. После этого старая квартира продаётся, а из её стоимости оплачивается новая жилплощадь. Плюс такого варианта — высокая скорость обмена по сути, достаточно обратиться к риэлтору только один раз и относительно низкая цена на новую квартиру, минус же — возможность срыва сделки из-за несоблюдения застройщиком сроков сдачи квартиры в эксплуатацию.

Сам по себе договор мены регламентируется главой 31 ГК РФ. Согласно этому договору, каждая из сторон обязуется передать в собственность контрагенту по сделке какое-то имущество, являющееся предметом договора в нашем случае — жилое помещение. ГК указывает, что к отношениям мены применяются правила, касающиеся купли-продажи, при этом каждая из сторон выступает одновременно в качестве продавца по тому имуществу, которое ей раньше принадлежало и покупателя по тому, которое она получает в собственность.

С договором мены схож договор, по которому происходит обмен правами пользования жильём. Этот вариант используется только для квартир, находящихся в муниципальной собственности. Мены по ним быть не может, происходит только изменение состава лиц, заключивших договор социального найма. С договором мены схож также предусмотренный ГК РФ договор купли-продажи.

В нём одна из сторон продавец передаёт другой покупателю какое-то имущество, а другая в ответ обязуется уплатить заранее оговоренную денежную сумму. Договор купли-продажи регулируется правилами, предусмотренными главой 30 ГК РФ. Ни договор мены, ни договор купли-продажи жилья сами по себе не регистрируются. Что же касается договора мены, то главное его преимущество — бесплатность кроме случаев, когда квартира меняется с доплатой.

Серьёзный же недостаток — необходимость подобрать для обмена жильё, по характеристикам сопоставимое с обмениваемым, а также возможные споры с другой стороной относительно стоимости передаваемой недвижимости. Важно: Этот перечень включает лишь основные документы.

В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Например, если квартира принадлежит супружеской паре, урегулировавших свои имущественные отношения по нотариальному брачному контракту, то этот контракт должен быть приложен к пакету документов. Последнее обстоятельство крайне важно. Сам по себе договор мены не предполагает, что один из участников будет передавать другому не только имущество, но и деньги ч. Поэтому если не указать этот момент в договоре, придётся судиться и добиваться расторжения сделки.

Вероятность взыскать невыплаченные деньги крайне мала. Законный обмен с доплатой возможен только в отношении приватизированных или изначально частных квартир. Менять так муниципальное жильё нельзя. В том случае, когда собственники считают квартиры равноценными, договор мены осуществляется без доплаты. В этом случае сторонам нужно только правильно указать в договоре все существенные моменты и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

При необходимости в договоре фиксируются и дополнительные моменты — в частности, касающиеся прав и обязанностей участников сделки. Внимание: Передача квартир должна осуществляться с помощью подписания передаточного акта. Он является неотъемлемой частью договора как в случае с меной, так и при купле-продаже. Согласно ГК РФ, договор мены не предполагает каких-либо дополнительных условий, если участниками сделки являются родственники. Однако свои нюансы вносит налоговое законодательство. Согласно ст.

Однако сделки по дарению, заключаемые между близкими родственниками, от такого налога освобождены. Немало случаев, когда после покупки или обмена свои права на данный дом предъявляли люди, вышедшие на свободу после тюремного заключения.

Далее оформляется предварительный договор, где оговариваются условия сделки, обязанности и ответственности сторон. Важно прописать, если есть какая-то денежная доплата. Если она существенна, обычно такая сделка оформляется договором купли-продажи. При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем.

Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре. Особенности сделок обмена отражены в й и й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи. Каждая сторона одновременно является и продавцом того имущества, которое отчуждается , и покупателем приобретаемого. Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом.

То есть при разводе, если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами. Прежде всего необходимо найти подходящее жильё, владельцы которого согласны на обмен. Затем стороны договариваются об условиях. Стоимость недвижимости может заметно различаться. Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату. Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остаётся мебель и т.

С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности. При прямом обмене, в отличие от продажи и дальнейшей покупки, подавать туда документы понадобится только один раз. Это экономит время и деньги. Первый этап оформления — подписание договора. В некоторых ситуациях его обязательно нужно заверить у нотариуса:. В других случаях заверение добровольно. Если в сделке участвует несовершеннолетний, понадобится также разрешение органов опеки.

Чтобы получить его, нужно обратиться в территориальное отделение с договором. Там его проверят, и, если решат, что положение ребёнка не ухудшится, оформят согласие. С подписанным договором нужно обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав собственности. Это можно сделать:. Через 3 дня после получения документов сотрудниками Росреестра будут готовы выписки.

Они заменяют кадастровые паспорта и свидетельства о собственности, выдававшиеся ранее. При регистрации перехода прав заполняется заявление. Понадобится подписанный договор и те документы, которые требовались при его подписании. Дополнительно нужно будет предоставить:. Если заявление подаётся через интернет, отправляются электронные копии документов, а оригиналы предъявляются при выдаче выписки. А при отправлении по почте к заявлению прикладываются нотариально заверенные копии.

При обмене недвижимости в отношении налогов действуют те же правила, что и при продаже. Необходимо заплатить НДФЛ. Налогооблагаемой базой является цена дома или квартиры, право собственности на которую утрачивается. Включается и доплата для того, кто её получил. Выплатить эту сумму нужно не позднее го июля следующего года.

Перед этим до го апреля следующего года необходимо подать налоговую декларацию. Но есть возможность не платить или существенно снизить размер налогов.

Прежде всего, НДФЛ не платится, если недвижимость находится в собственности более трёх лет. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. В результате обмена обе стороны выступают продавцами. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. В законе более четко данный срок не регламентирован и зависит от того, насколько загружен данный орган.

Если вы являетесь резидентом иностранного государства, то сумма процентов увеличивается до Размер госпошлины за регистрацию соглашения — рублей.

Уплачивает в банк одна из сторон по договоренности или обе в долях. Размер госпошлины за регистрацию собственности на объекты недвижимости — рублей. Уплачивает в банк новый собственник.

Сумма доплаты по договору указывается ее получателем в декларации о доходах по итогам года. Продавец вправе применить к этой сумме налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Если срок владения три и более лет — налог не платится.

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены.

Как оформить обмен квартиры с доплатой

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит.

Обмен квартир

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца , так и в роли покупателя. В роли продавца гражданину необходимо привести все необходимые документы в порядок, а также заинтересовать потенциального покупателя своей квартирой, в то время как в роли покупателя он должен искать вариант квартиры, подходящий под новое описание. Очень сложно найти вариант равноценного обмена квартирами. В основном, при таких сделках требуется доплата одной из сторон. Сделка с меной, по сути, и по закону гражданскому и налоговому практически ни чем не отличается от сделки купли-продажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен жилья

Как происходит обмен комнаты на квартиру или дом с доплатой? Разбираем нюансы сделки

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

Для гражданина, который решит поменять занимаемое жилое помещение на другое, необходимо учитывать ряд нормативных актов.

Как происходит обмен квартиры на квартиру? С чего начать оформление и что нужно подготовить для процедуры? Как обменять квартиру на квартиру самостоятельно без посредников? О том, как правильно совершить размен жилья, расскажет статья.

Как оформить обмен квартирами

Поиск оптимального и выгодного варианта обмена квартир на другое типовое жилье, дом или коттедж сегодня довольно сложная, требующая сил и времени, задача. РУ легко найти подходящие предложения по обмену недвижимости в Санкт-Петербурге и городах Ленинградской области без посредников или при помощи агентства, с доплатой или без. Обширная база ежедневно обновляющихся объявлений от риэлторов и частных лиц поможет вам быстро обменять комнату, квартиру, дом или коттедж, как в районах Петербурга и Ленобласти, так и в Москве и других регионах России. Для успешной сделки нужно не только найти человека, готового обменяться жильем, но и согласовать с ним размер доплаты. Вы можете бесплатно разместить собственное объявление, которое увидят огромное количество посетителей портала, желающих обменять, продать или купить жилье в СПб и городах Ленинградской области.

Как обменять квартиру

.

Как происходит процедура обмены квартиры с доплатой

.

Обмен жилья с доплатой процедура

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать и купить квартиру одновременно - обмен квартир в Зеленограде
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. dienicesca1977

    Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

  2. totibellstut1979

    Как оформить обмен квартирами – способы и порядок действий

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных