Перейти к контенту
Если устно навязали покупку

Как позвонить продавцу в красноярск недвижимость

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Выбор формата бегущая строка, баннер и т. Размер файла — до 5 мегабайт. Введите код с картинки:. Дела Наши проекты Комментарии. Поделитесь ими с нашими зрителями.

Мы составили рекомендации и список документов для покупки вторички.

При любой ситуации на рынке главный фактор, влияющий на срок реализации квартиры, — это ее цена. Поэтому важно правильно оценить выставляемый на продажу объект. Сделать это можно, просмотрев специализированные издания и сайты о недвижимости, сравнив цены на аналогичные объекты в своем районе и прочитав комментарии экспертов, которые рассказывают о тенденциях на рынке жилья. При этом нужно понимать, что цифра, указанная в рекламном объявлении, — это лишь сумма, которую продавец хотел бы получить за свою квартиру, реальная цена реализации объекта может от нее заметно отличаться.

Уведомления

Мы составили рекомендации и список документов для покупки вторички. Удивительно, но в отличие от задолженности по ЖКХ и за интернет, например, долги за капремонт переходят в наследство новому собственнику жилья.

Фото: Артема Ленца. На фоне жесточайших поправок в закон о долевом строительстве и банкротства ряда компаний на рынке недвижимости Красноярска набирают обороты сделки на вторичном рынке. Сейчас хотим рассказать, как безопасно купить или продать квартиру и на каком этапе можно наткнуться на мошенников. Для этого мы опросили опытных риелторов и составили список необходимых документов.

В своем тексте мы будем ориентироваться на сделки за наличные, без ипотеки, маткапитала, различных сертификатов и длинных цепочек обмена. Все это делает процесс покупки квартиры сложнее, и отдельные случаи мы распишем в следующих материалах. Для регистрации в Росреестре понадобятся всего несколько документов, но для того, чтобы обезопасить себя, покупатель должен запросить еще ряд бумаг.

Простая письменная сделка без нотариуса и ипотеки. Договор подписывают собственники. К нему идет акт приема-передачи, либо в самом договоре есть пункт. Берется справка из УК, в которой отображено, кто выписан или прописан.

Просто важна сама справка. Расписка к договору купли-продажи, что деньги переданы. Сдается в Регпалату, и регистратор делает запись о переходе права собственности. Вот она — регистрация сделки. А уж есть ли задолженность, перепланировка, выписанные по суду заключенные, регистраторов не волнует.

К их функционалу не относится проверка на безопасность. Это ваше проблемы, что там будет, — государство посмотрело перечень документов. Таковыми, говорит Вячеслав Мельников, являются российский паспорт и загранпаспорт. Но водительское удостоверение таковым не является.

Это те документы, которыми можно обосновать, откуда у вас появилась данная квартира. Самый популярный — договор купли-продажи. Но собственник мог получить жилье и в подарок от родственников, оформить в наследство или приватизировать.

Эти документы являются самыми главными. Но после объединения двух палат — кадастровой и регистрационной, в этой выписке стали содержаться сведения из обеих. Кадастровые — технические, а также отражаются сведения о правообладателях: ФИО, обременения, аресты и прочее. Речь идет о техническом и кадастровом паспортах. Собеседник поясняет, чем они отличаются: в кадастровом минимум информации.

А выписка их техпаспорта — это подробная информация о квартире. Сейчас перестали выдавать выписки из технического паспорта. Просто справочно предоставляют кадастровую — общую площадь квартиры, планировку. Иногда банки в случае сделок с ипотекой требуют более подробную информацию: высота потолков, материал стен, перекрытий. Для сделок понадобится конкретно выписка из техпаспорта, которая заказывается в Бюро технической инвентаризации. Все сведения, как только здание сдается, заносятся в архив БТИ.

Недобросовестные продавцы жилья могут умолчать о скромных неуплатах за интернет или огромных долгах по ЖКХ, для погашения которых понадобится продать автомобиль. По словам риелторов, в Росреестре при регистрации сделки на это не обращают внимания — если только приставы не успели наложить арест или запрет регистрационных действий.

В любом случае лучше перестраховаться и попросить квитанции об оплате счетов за домофон, интернет, электричество, телевидение, ЖКХ, а самое главное — капитальный ремонт. Если вы купили квартиру, то продавец уже не обязан платить. Глупый закон, но это очень важный пункт. Можно попросить собственника принести справку, подтверждающую отсутствие задолженности.

Но справки можно нарисовать, подделать. Информация находится в открытом доступе. Просто взносы за капремонт платятся двумя способами, в зависимости от того, какой выбрали жители дома, — через энергоснабжающую структуру либо на отдельный счет. Мы обобщили виды документов, которые могут потребоваться для сделки. Фото: Николай Гурьянов. Не удивляйтесь, если вы продаете квартиру и продавец попросит у вас справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если кому-то удастся доказать невменяемость, то сделку оспорят в суде.

И если возраст человека за 70 лет, я бы рекомендовал брать справки — понимает ли человек, что делает? В некоторых ситуациях видно по человеку: неопрятно одет, пьющий, еще что-то. В эти случаях я бы предостерегался. Тут комплексный подход: нужно следить, что происходит с деньгами. Справок никаких не надо. А вот если уезжает в никуда, появляются сомнения, тогда бы подстраховался. Только спрашивать справку, дает совет собеседник, нужно не перед регистрацией сделки, а предупреждать заранее при рассмотрении квартиры.

В пример он приводит историю своего друга: тот купил 4-комнатную квартиру у женщины с двумя дочерьми 17 и 19 лет. Спустя несколько лет одна из них оспорила сделку и деньги пришлось вернуть:. Они погодки, и по паспорту отличить нереально. Нотариус документы подготовила, сделка состоялась.

В итоге спустя 2 года ей понадобились деньги, дочь подала в суд, что не расписывалась в документах, почерковедческая экспертиза подтвердила. Сделку расторгли. К сделкам, где продавцов представляет кто-то по доверенности, Алексей Лагутин относится скептически.

Доверенность может дать любой нотариус, как и любой может ее отозвать. Даже если доверенность выдавалась в Москве, я мог позвонить проверить, он мог ее у другого нотариуса отозвать. Я просил всегда прилететь человека на сделку. Что касается ближайших родственников, нужно смотреть родство. Вот мой паспорт и вы можете посмотреть, что это я. Просто готовился к суду.

А вдруг мамы нет в живых? Может быть такая ситуация? Возникает в этом случае и вопрос с передачей денег. Лучше просить проехать в банк и положить на счет собственника проданной квартиры, советует Алексей Лагутин. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Если продаваемая квартира или дом приобретались во время брака и сейчас один из супругов продает ее, то письменное и заверенное согласие потребуется обязательно.

Жилье будет считаться совместно нажитым имуществом. В том числе если супруги уже разведены, а на момент покупки были вместе.

Иначе после сделки может появиться на горизонте вторая половина и попросит свою часть вернуть через суд. В случае, если люди были в браке, а кому-то из них квадратные метры были подарены, например бабушкой, или достались в наследство, оформление письменного согласия не требуется.

Бывает, например, при постройке частного дома собственники предостерегаются и сознательно оформляют дом на кого-то из старшего поколения. Потому что если в семье есть дети, а дом собираются продать, возникнут сложности с оформлением. Родителям несовершеннолетних придется поехать обратиться в органы опеки за разрешением.

Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше. Обратят внимание и на качество жилья. Но сложностей в этом нет: если вы не состоите на учете в органах опеки и попечительства, благополучная семья — они о вас не знают, значит, они просто просят предоставить документы и понимание, куда едете.

Если вы внятный человек, все объясняете, показываете, что покупаете и что детей на улицу не выкинете, препон не будет. Трудности будут у семей, где пьющие, наркомания, бродяжничество, притоны. Все дети на контроле. Судя по опыту федеральных риелторов, практикуется при выходе на сделку не только договор задатка, который в случае отказа от покупки не возвращается покупателю, но и договор аванса. И некоторые специалисты рынка советуют подписывать именно последний — возвращать его нужно.

А вот в Красноярске, говорит Алексей Лагутин, такая практика не прижилась. Причина в оценке Краевого суда. Но Краевой суд трактует по-другому: возвращаем стороны в первоначальное положение. И считается, что задаток, аванс и расписка — это в принципе один и тот же документ. Должны быть указаны: ФИО, сумма, за какой объект и сроки проведения сделки. Производить расчет и передавать всю сумму за квартиру риелтор советует до поездки в Росреестр.

Причина в том, что в ведомстве просто не будет возможности для расчета — там нет условий для этого. И последний пункт, на котором мы бы хотели остановиться, — заниженная цена в договоре. Нередко продавцы жилья обещают скидку, если вы согласитесь в договоре указать меньшую сумму.

Квартира: руководство по эксплуатации

Если нужно оформить сделку с недвижимостью, обратитесь в Этажи. Предоставляем комплексное риэлторское, брокерское, юридическое сопровождение. Дадим гарантии финансовой безопасности. Мы - это не только агентство по продаже недвижимости, Этажи занимается оформлением разных сделок: покупка, продажа, аренда, обмен жилых или нежилых помещений. Грамотно оформим объявление, разместим его на нашем сайте и распространим по популярным площадкам, подготовим документы для сделки.

Уведомления

Безусловно, владельцы квартир самостоятельно могут продать свою недвижимость, а многие так и делают, но мало кто осознает всю ответственность и проблематичность данной операции на рынке недвижимости. Вам предстоит напрямую общаться со всеми потенциальными покупателями, определять их серьезность намерений, финансовую составляющую для возможной покупки и многие другие сопутствующие факторы данной сделки. В том числе: нотариальные сделки и ипотечные покупки недвижимости, что включает в себя подготовка юридической чистоты сделки, сбора документов для банка и нотариуса, согласование всех этапов таких сделок, решение вытекающих вопросов с данными учреждениями. Не многие из продавцов, которые ранее не сталкивались с такими ситуациями могут удержать свою цену поддаваясь на разные уговоры и ухищрения покупателей, и как итог, существенная потеря в стоимости Вашей квартиры. Очень важно во время продажи недвижимости сохранить финансовую и правовую безопасность при передаче в право собственности третьим лицам проданной недвижимости. Покупка квартиры — сложное дело, в котором есть множество нюансов и тонкостей. Как защитить себя и своё право собственности?

Продаётся 3-комнатная квартира, 71 м²

Весь вторичный рынок недвижимости представлен в нашем каталоге: число объектов в нем — Просмотрите базу объектов, подпишитесь на обновления или закажите подбор. Мы облегчаем выбор, потому что предоставляем максимум информации об объектах. Узнаем, почему продается трешка, осматриваем ее и проверяем документы. Загружаем на сайт качественные снимки с разных ракурсов, развернутое описание от продавца, схему планировки и виртуальные прогулки по району. Выделяем важные характеристики и отмечаем местоположение квартир на карте. Предоставляем удобный сервис. Все зарегистрированные пользователи могут сравнивать и сохранять объекты, подписаться на обновления, использовать 3D-конструктор. Также доступны онлайн-торги, личная переписка с продавцами, оформление ипотеки онлайн.

Агентство недвижимости Этажи в Красноярске

Если нужно оформить сделку с недвижимостью, обратитесь в Этажи. Предоставляем комплексное риэлторское, брокерское, юридическое сопровождение. Дадим гарантии финансовой безопасности. Мы - это не только агентство по продаже недвижимости, Этажи занимается оформлением разных сделок: покупка, продажа, аренда, обмен жилых или нежилых помещений. Грамотно оформим объявление, разместим его на нашем сайте и распространим по популярным площадкам, подготовим документы для сделки. Покупателям и арендаторам найдем подходящие варианты, отвезем на просмотр, оформим сделку.

.

.

Как позвонить продавцу в красноярск недвижимость

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. barzokindczyn1970

    Подать объявление недвижимость красноярск квартиры заинтересовавшийся позвонить продавцу узнать всё размещенном им объявлении. Купля. Не.

  2. goushampticeab1972

    Дорога с разметками Куда пожаловаться на мобильного оператора теле2

  3. orhoutmithe1984

    Продаем квартиру: готовим документы.

  4. Олеся Н.

    Как правильно оформить покупку квартиры и распознать мошенника | НГС24 - новости Красноярска

  5. maitichahan1971

    Сообщить новость

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных