Перейти к контенту
Если устно навязали покупку

Какой документ нужно оформлять при обращении в агенство недвижимости

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев. Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Вопросы к Юристу Продажа квартиры через агентство недвижимости Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.

Какую ответственность несет агентство недвижимости? Какую ответственность несет агентство в случае расторжения сделки через суд из-за неправильного наследования, мошенничества при предыдущих продажах и т.

Какой Документ Нужно Оформлять при Обращении в Агенство Недвижимости

Татьяна, добрый день! Не вздумайте отдавать риэлтору никаких документов, а точнее их оригиналов. Обычных копий будет вполне достаточно. Обычно агентства забирают документы лишь с той целью, чтобы "привязать" Вас к своим услугам. Почитайте ответ Елены Боголюбой, он полностью отражает Вашу ситуацию. Оригиналы правоустанавливающих документов необходимы только в случае, если для сделки риэлтор будет собирать необходимый пакет документов: выписка из домой книги, документы БТИ, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.

Но в таком случае, риэлтор обязательно должен получить от Вас соответствующею нотариальную доверенность. Отдавать документы или нет, решать только Вам, принимать решение необходимо по ситуации. Если необходима помощь или просто консультация обращайтесь, тел. Татьяна, здравствуйте!

Всё зависит от Ваших договоренностей. Если это агентство недвижимости, то как правило, оригиналы документов остаются в агентстве. Но если Вы боитесь и не доверяете риелтору, то можете оставить копии. Татьяна,если у вас эксклюзивный договор то оригиналы документов находятся у риэлтора. Для обычного договора хватит и ксерокопий. Если это агентство недвижимости, которому Вы доверяете и с которым заключили эксклюзивный договор - то это право устанавливающие документы на основании которых Вам принадлежит квартира.

Добрый день, Татьяна! Все зависит от договоренности, если переживаете, можете передать только свидетельство о собственности, а договор оставить у себя. Я вообще как бы не понимаю, зачем риелтору оригиналы документов. Мне кажется вполне достаточно ксерокопии, а оригиналы просто показать, что они есть. А то получается я как будто заложница. Когда агентство подписывает с Вами эксклюзивный договор,оригиналы документов нужны ему для подтверждения того, что Вы не будете работать с другими агентствами, то есть не закажете одну и ту же работу многим агентствам.

Впрочем, если риэлтор - Ваш знакомый, он вполне может поверить Вам на слово и не забирать документы Здравствуйте, Татьяна! На период поиска покупателя на Вашу квартиру риелтору более чем достаточно копий правоустанавливающих документов.

Во многих случаях агентства берут оригиналы правоустанавливающих документов для того, чтобы контролировать продавца и ему было сложно отказаться от услуг этого агентства без потерь, если он решит обратиться в другое агентство Мы берем оригиналы правоустанавливающих документов у продавца только в том случае, если аванс вносят нам, а продавец присутствовать при этом не может по каким-то причинам При заключении эксклюзивного договора с риелторской компании на продажу квартиры оригиналы правоустанавливающих документов или хотя бы один их них свидетельство о собственности или договор купли-продажи или иной ,как правило, остаются на ответственном хранении в агентстве.

Это исключает вероятность заключения Вами аналогичного договора с другим агентством. С другой стороны, когда собственник категорически отказывается оставлять документы в агентстве, у нас предусмотрено внесение какой-то залоговой суммы под договор. Что это такое? Это денежная сумма, которая входит в стоимость услуг агентства- в ту сумму комиссионного вознаграждения агентства, которую вы подписываете при заключении эксклюзивного договора.

Это подтверждение серьезности Ваших намерений - сотрудничать именно с этим агентством. Ведь после подписания эксклюзивного договора, агентство вкладывает деньги в рекламу для продажи данного объекта, агент работает на телефоне, осуществляет не только предварительные переговоры, но и показы Вашей квартиры.

А в целом это большая работа! И еще, если Вы оставляете в агентстве правоустанавливающие документы на квартиру, по доверенности от Вас агент сможет собрать к сделке все необходимые справки. Для Вас это будет очень удобно! Вот точно, на таких условиях я с АН работать не буду. Отдавать какие-либо оригиналы не стоит, в этом нет никакой необходимости.

Достаточно их показать и отдать ксерокопии. Отдавать оригиналы можно только на кануне принятия аванса, любые другие причины передачи документов и сроком более чем на один день не должны оказывать на вас никакого влияния. Не нужно никому отдавать свои документы, храните их у себя. Но и Вы сами должны понимать тот факт, что агент будет проделывать определенную работу, веря Вашему честному слову.

Поэтому если заключили с кем-то договор - нужно работать с одним человеком, а не бегать в несколько агентств. Татьяна, я Вам советую не оставляйте оригиналы в агентстве, а только копии.

Я не когда не беру оригиналы, они нужны только на аванс, и на сделку. Добрый день. Оставлять документы под соответствующий акт приема документов, с описью каждой бамажки можно и страшного в этом ничего нет.

Особенно если агентство недвижимости большое, состоит в Гильдии риелторов, что как минимум говорит о порядочности всего агентства в целом. Советы никому ничего не давать обычно исходят от часных агентов или представителей маленьких агентств, которые никому и ничего не могут гарантировать. И предпочитают работать на удачу. Запугивая страшилками про большие агентства. Если вы доверяете агенту или агентству, то значит вы найдете общий язык, если есть сомнения то лучше не начинать работать вообще.

Совершенно согласна С Игорем Боачевым! Частники, которые никогда ни за что не отвечают перед клиентом, дают такие не грамотные консультации, как выше. Им лишь бы зацепить клиента, чтобы с ними сотрудничали!

Любое уважающее себя агентство работает только на тех условиях, что я описала. А поведение Татьяны, наоборот, похоже на то, чтобы в любой момент обойти агентство.

Что мне вам говорить, коллеги, вы же знаете как это бывает! Я, имея опыт работы в недвижимости с года, могла бы привести вам такие примеры из моей практики. И это не выдумка. У меня твердое убеждение - клиент выбрал агентство, значит должно быть взаимопонимание , доверие со стороны клиента.

Работай по сценарию агентства, потому что там сложился уже отлаженный механизм ведения сделок. Без оригиналов документов никто авансы за продаваемую квартиру не вносит! Не оставляешь 2 документа, оставь один или залоговую сумму. Пусть она небольшая, но это дисциплинирует клиента. А вот заключать эксклюзивный договор без документов или денег глупо и непрофессионально!

Татьяна -тут дело не в заложниках. Поик покупателя это работа, работа серьезная, кропотливая и небезвозмездная - бесплатные источники СМИ имеют низкую эффективность, а платные стоят денег. И наверное тут следует понимать позицию оставить документы, как позицию полного доверия компании с которой вы заключаете договор и компания в этом случае зачастую тратит намного больше средств на рекламу и намного ответсвеннее относится с исподнению обязательств.

Частнику обычно вообще негде хранить чужие документы. Работа по сценарию агентства. Залоговая сумма. Противоречите сами себе. Скажите честно и открыто: забрать документы, значит привязать клиента к себе! А я Вам скажу, что никто не имеет право забирать у человека его документы ни под расписки, ни под акты и т.

Это сугубо именной документ. Отдавать не имеет смысла, уважающий себя риелтор и не попросит. Татьяна, отдавать документы или нет Ваше право. Крупное агентство в лице Вашего риэлтора может работать имея у себя в сейфе документы или без них. Здесь больше вопрос стоит о порядочности прежде всего Вашей используете ли Вы труд и матер.

Боголюбова Елена Геннадиевна: "Частники, которые никогда ни за что не отвечают перед клиентом, дают такие не грамотные консультации, как выше. Все вариантов - это Ваши эксклюзивы? Или это приманка для клиентов? И чем отвечает Ваше агентство? Десятью тысячами уставного капитала? Спор между агентствами и частными специалистами на этом сайте уже давно решён.

Даниил - оставить на ответственное хранение оригиналы или нет решается между сторонами в каджом случае отдельно. Например мои сотрудники не внесут даже Вам аванс, если у Вас нет полномочий и не внесут в Миэль, который давал мне рекомендации перед РГР и Миэль не внесет мне аванс -это уже сложившаяся практика цивильных "белых" агентств, так же работают частники профессионалы. А отговаривать клиента от нормальной работы под схему работы от черного маклера, как минимум неэтично. Да белые и пушистые, потому как мы платим налоги, как минимум, ведем общественную деятельность и сделки проводим в большинстве случаев по золотой середине.

А говорить, что документ именной и вы не имеете права этот документ никому передавать - это этично? Каккан это начать работать с частником, который будет звонить по ночам и угрожать и случаев и примеров тому масса. И еще проше заметить, что не "привязывать" а сотрудничать по отработанным схемам. А хлеба хватит на всех, вот только все согласятся. Частично согласен с Игорем по поводу копий документов. Их лучше копировать в АН. По поводу ночных звонков с угорозами и т.

Если специалист дорожит репутацией он начинает работать,хотя опять же могут и "под сукно" положить.

Документы при продаже квартиры.

Любое отклонение должно стать сигналом к тому, что продолжать сотрудничество с данным агентством не стоит. В случае если вызывает сомнения подлинность самого бланка лицензии, у вас есть возможность узнать более подробно об организации в соответствующем лицензирующем органе. Кроме наличия необходимого набора документов и лицензии, риэлтерские фирмы, страхуют свою деятельность на случай недобросовестности своих клиентов. Страховая сумма также является определенным критерием для выбора посреднической фирмы. Последним важным документов, непосредственно оформляющим ваши отношения с риэлтерским агентством, является договор на оказание риэлтерских услуг.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре. Многие собственники и покупатели, начиная изучать вопросы проведения сделки с недвижимостью, сталкиваются с упоминаниями о том, что договор купли-продажи ДКП якобы может оформляться в трех формах — самостоятельно, нотариально либо через агентство. В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев. Дорогие читатели!

Какой документ нужно оформлять при обращении в агенство недвижимости

Сведения о предоставлении отчётности. Основания для расторжения соглашения. Договор имеет письменную форму по произвольному образцу. Обращайте внимание на все пункты, так как на кону стоят большие финансы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заверение документов у нотариуса в 2019 году

Татьяна, добрый день! Не вздумайте отдавать риэлтору никаких документов, а точнее их оригиналов. Обычных копий будет вполне достаточно. Обычно агентства забирают документы лишь с той целью, чтобы "привязать" Вас к своим услугам. Почитайте ответ Елены Боголюбой, он полностью отражает Вашу ситуацию.

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи.

Когда готовы документы для продажи квартиры, необходимо решить: Принимаем решение о продаже самостоятельно Продавайте сами, если: В ином случае обратитесь к агенту по недвижимости. Кстати, сейчас в Красноярске на рынке риэлторских услуг три варианта оплаты:. Дорогие читатели!

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных